面对这么多不一样的房屋，我们该怎么选择呢？ 今天就来给大家普及下美国房屋类型，也为您今后置业或者租房提供参考信息。

  总体来说， 美国房屋虽然种类非常之多， 但是大体上分为两类：别墅类住宅和公寓类住宅。在日常生活中，我们倾向把前三种房屋类型统称为别墅类住宅 (House)， 因为在房屋外部来看，我们没办法进行区分，需要进入房屋内部进行观察，我们才可以做出判定正确的房屋类型划分。我们把后三种房屋类型统称为公寓类住宅 (Apartment)。这一类公寓在繁华的大城市最常见，尤其是曼哈顿、波士顿、芝加哥这样的大城市。接下来我们将为大家详细区分不同的房屋类型。

  独栋别墅这是美国最常见到的房屋类型。 以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独栋别墅也有不同的分类，比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence。

  这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独栋别墅住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

  这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可拿来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方很常见，比如纽约州的史坦顿岛、长岛、皇后区和布鲁克林区会更多见。

  联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅 Share 共同的墙组成的。每一栋房屋（家庭）都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于 House 和 Apartment 的结合。Townhouse 的所有权归业主所有，有的 Townhouse 会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。

  Apartment 是出租公寓。如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。 在美国，公寓的配套设施十分完善。以小乐所居住的公寓为例，洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫更不可思议的是小教堂，小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。

  公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司做管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也能自己居住。居住在公寓要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。

  共有公寓 (Condo) 是一种拥有产权的房产。通过签订买卖合同，共有公寓的业主对公寓及特殊的比例的大楼公共区域拥有产权。通常情况下，共有公寓的转租限制比较宽松，也允许外国人购买。因此，投资者和外国买家应当更多地关注共有公寓。共有公寓的业主需要向城市缴纳房产税，并向公寓委员会缴纳公共管理费。

  买家能够最终靠贷款购买共有公寓，大多数情况下，美国居民只需首付二成，外国公民只需首付五成就能获得银行贷款。限制少、首付低以及容易贷款都增强了共有公寓的市场流通性。但由于房源紧缺（共有公寓仅占纽约市房屋存量的25%），加上需求巨大和良好的市场流通性，因此共有公寓通常比合作公寓贵。

  如果您拥有一间合作公寓 (Co-op)，您并不拥有居住单位，您拥有的只是合作公寓公司的股份。这一股份只给了您独占居住空间的权利，但是没有给您拥有它的权利。因此，作为合作成员，您无需缴纳房地产税，因建筑将作为一个整体纳税。每一户每月向公司付费，其中就包括了地税和管理费。合作公寓在筛选潜在买者时会更加严格，只有通过住户委员董事会的面试才能入住。

  一般 Co-op 的买家须先经通过“管委会”的面试，在个人财务背景等各项指标通过后才能进行买卖，外国人的审批难以通过。因此，由于 Co-op 对于中国买家来说，操作起来非常麻烦，所以建议您慎重考虑。为避免住户陷入财产危机，欠缴费用而影响其他公寓居民的权益，董事会在审核新住户的时候常会仔细严格的审核其财务情况。另外，贷款购买合作公寓要比购买共有公寓更加困难。